High Quality Designers Mansion 生活の空間をデザインする。

安定した収入

1.月々安定した家賃収入が得られます。
2.将来（定年後）の収入源になります。

利回りが高い

低金利の現在、投資商品や定期預貯金と比べ、賃貸マンション経営は高利回りを得られることからとても有利な投資といえます。
【 利回り ＝ 年間家賃収入 ÷ 建築コスト 】

大口定期
１年	0.032
２年	0.045
３年	0.073

普通預金
0.002

『平成17年8月4日現在 全国の金融機関平均金利』より

利回りが高い

1.計画地と建物の相続税評価額が軽減されます。
2.固定資産税が軽減されます。土地は更地の１／６（または１／３）に、
　建物はほとんどの場合、５年間は１／２になります。
3.減価償却費・借入金利息・管理費等を必要経費として計上する事ができ、
　所得税の軽減になります。
4.一定条件を満たせば不動産取得税が控除されます。

各種の税金が安くなります。

■相続税について

賃貸マンションを建築すると相続税が安くなると良く言われています。しかし、なぜそうなるのかを知っている人は意外と少ないのが現状です。
相続税評価額８，０００万円の土地を更地のまま何もしなかった場合と賃貸マンションを建築し相続税対策をした場合とで比較すると・・・
?更地のままで相続税対策を何も行わなかった場合

相続対策なし （更地） 土地 8,000万円 建物 - 債務控除 - 合計 8,000万円

?賃貸マンション建築（借入あり）をして相続税対策を行った場合

相続対策あり 土地 7,040万円 建物 4,100万円 債務控除 -9,000万円 合計 2,140万円

賃貸マンションを建築することによって、５，８６０万円の節税効果！

■固定資産税（土地）について

土地を所有している場合には、おおむね時価の７割程度で決められる評価額に対して、毎年１．４％（標準税率）の税金が課せられます。この土地にアパートやマンションを建築した場合、評価額が１／６に軽減されます。建築するアパート等の戸数に２００?を乗じた面積が上限ですが、超えた部分についても１／３に軽減されます。
例えば、課税標準額３，５００万円の土地５００?に、戸数６戸の賃貸マンションを６戸建築した場合・・・
?何もしない場合（更地）の固定資産税額

3,500万円 (課税標準額) × 1.4％ (税率) ＝ 49万円

?賃貸マンション建築後の固定資産税額
６戸×２００?＝１，２００?となり。１，２００?までは１／６に軽減
土地は５００?なので、土地全体が１／６に軽減されます。

49万円 × 1/6 ＝ 約8.2万円

■不動産取得税（軽減措置）について

不動産取得税は建物を建てた時、一度だけ都道府県により課税される税金です。
一定の条件を満たせば、県税事務所へ申請をすることにより一戸につき１，２００万円が控除されます。

税額 ＝ 控除額（建物の評価額　-　1,200万円　×　戸数）　× 3%（税率）

※条件：床面積が１世帯あたり４０?以上２４０?以下（一戸建ての場合は５０?以上）であることが必要です。

（空室時の）リスクが低い

貸店舗・一戸建て・投資マンションなどに投資した場合、そこが空室になると家賃収入は当然ですが、"０"（ゼロ）になります。
入居率（空室率）でいえば「０か１００」となります。空室が出ると次の店子・入居者が決まるまで家賃収入を得ることはできない。


一方、賃貸マンションでは、９世帯の物件で仮に１世帯が空いた場合でも、空室は９世帯の中の１世帯です。
入居率は８８．９％（空室率１１．１％）です。貸店舗・一戸建てなどと比べ、空室が同じ１でもリスクという点では、全く意味が違います。

その他

1.景気にあまり左右されません。
2.土地を手放すことなく、次世代に継承することができます。